Die Bewohner eines Mietshauses in München haben das zweifelhafte Vergnügen mit Frau Zitzelsberger unter einem Dach zu wohnen; denn ihr entgeht nichts. Durch flüchtige Blicke durchs Schlüsselloch und belauschte Gespräche kann sie zwar nicht alles erfahren, aber sie kann ihr loses Mundwerk nicht halten und hält so den Hauswirt ständig über alle Neuigkeiten und Halbwahrheiten auf dem Laufenden und macht sich bei den anderen Bewohnern nicht gerade beliebt damit. Natürlich bleibt ihr so auch nicht lange verborgen, dass Frau Armbrust, die Nachbarin in der zweiten Etage, ein Zimmer untervermietet hat, was laut Mietvertrag nicht erlaubt ist. Da muss man doch sofort den Nachbarn Brummer benachrichtigen, den die laute Musik, die aus dem Zimmer der Untermieterin zu hören ist, doch im wohlverdienten Ruhestand stören muss. Frau Zitzelsberger erreicht zwar zunächst, dass der Hauswirt und Brummer sich empören und Frau Armbrust in ihre Schranken weisen wollen, doch die junge Untermieterin verdreht den älteren Herren gewaltig den Kopf...